时间:2022-07-01 09:16:47
众所周知,消防设施改造涉及每家每户,基于出发点、定位、角度、利益、便利、知识局限原因,业主诉求不一(如:在方式上有地埋式、管沟式、综合管廊式、绿化明管式诉求,有不同费用诉求,有速战速决诉求、有怎么方便怎么改诉求),各诉求互相矛盾(如:消防管网改造兼顾自来水管改造、或原来诉求地埋式现在又要升级为管沟式),导致各方均无所适从。
消防安全服务所悉,诉求太多导致业主不知道自己想要什么,而是要你告诉他,他需要什么;故基于预算成本、工期、物业组织管理水平、业主联动能力因素,宜统一改造诉求:楼栋背面明管+楼栋正面地埋,一楼一策,样板引路。
从前期消防设施改造情况初步判断,物业公示内容勉强为施工组织方案而非设计方案,也暴露施工方地勘手段缺乏、设计图不专业、现场管理混乱、材料采购以次充好问题。程序正义保障实体正义,遵循“专业人做专业事”原则,引入专业消防设计施工公司开展设计施工。
需要改造场所基本信息和需求(明管吊装、入户大厅头顶走管方案占用业主飘窗区域空间,打孔外墙还容易导致业主外墙浸水受潮与外墙脱层情况,严重影响美观),由专业公司现场勘查,正规设计并提供盖章文件(包括并不限于技术质量标准、走向图、平面图、立面图、剖面图、大样图、细部构造图等),同时提供工商营业执照和资质证书。消防设计完成后如果是必查项目需要申报消防设计审查,非必查项目可以施工完成后再申报消防设计备案。
确认消防设施改造内容,消防设计施工公司出具预算价格并经主管部门审价公示,双方确认无误后签订合同。
消防设计审核通过后,由消防部门颁发消防施工许可证,进行消防设施安装;施工方抽调骨干力量成立专项工作组,明确责任监督、划定时间节点、详细制定方案、严把质量标准关。
施工期间,施工人员针对施工现场情况灵活调整施工节奏,合理安排施工时间,尽量缩小施工区域,及时路面回填和恢复原状。施工人员在遇原有管线后,均采用人工开挖下穿方式进行管道安装,尽量避免对原有管线损坏给住户生活造成不便。
监督检查消防设施相关合格证书复印件,提交消防产品法定检验机构检验报告,及消防产品生产许可证或销售使用的备案证书;或消防改造施工完后,对消防设施进行消防检测,以确保建筑消防设施能够达到规范及要求规定指标,出具消防检测报告。
消防安全服务提醒一下,申报消防验收或消防验收备案,住建部门应急管理部门对施工方进行消防安全检查,验收合格后会出具消防验收合格意见书。